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经贸摩擦预警信息快报 (第九十八期)
来源:法律部  更新时间:2017-12-19 10:23:01  字体:
1.绿色发展,绘就美丽中国新画卷
——国际社会积极评价中国生态文明建设成果
  生态文明建设功在当代、利在千秋。习近平总书记在党的十九大报告中明确指出,加快生态文明体制改革,建设美丽中国。回顾过去5年的工作与历史变革,中国的生态文明建设成效显著,生态文明制度体系加快形成,全面节约资源有效推进,生态环境治理明显加强。中国坚持贯彻和践行绿色发展理念,努力绘就一幅绿水青山、人与自然和谐发展的美丽中国新画卷,赢得国际社会积极评价。
  “中国对环保相关领域的重视提升到空前高度”
  生态文明建设是中国发展史上的一场深刻变革,党的十八大以来的5年,是中国生态文明体制改革密度最高、推进最快、力度最大、成效最多的5年。彭博社的报道称,习近平总书记在十九大报告中多达89次提到“环境”及相关词语,认为这彰显出中国将经济发展重心从重工业向低污染行业转移的决心。
  联合国环境规划署发布报告,对习近平总书记的绿色发展理念和中国的生态文明建设予以高度评价。联合国副秘书长、联合国环境规划署执行主任埃里克·索尔海姆十分肯定地说,“十九大进一步展现中国国家主席习近平在推进生态文明建设上的努力成果。这份努力将让中国经济朝着更加绿色、可持续的方向发展。”
  年逾九十的美国国家人文科学院院士小约翰·柯布博士对中国生态文明领域的建设成就赞誉有加。他表示,“从近年来所取得的成就可见,中国对环保相关领域的重视提升到空前高度。中国对生态文明建设的重视给世界带来了希望。”
  美国新闻网站Quartz刊文称,中国在降低能源消耗和节约资源方面作出了巨大努力,为世界树立了榜样。中国越来越重视治理环境污染,致力于从过多依赖化石燃料转向减少空气污染和煤炭产能过剩问题,这些努力使得中国在世界舞台上赢得更多的尊重。
  谈及中国过去5年在环保领域取得的成就时,印度德里大学教授拉尔对本报记者表示,这离不开中国政府的绿色发展决心和不断健全的环保法制。他注意到,2015年中国新修订的《环境保护法》确定了提高环境质量的若干目标,实施了一系列措施,包括更加严格的排放标准,开发清洁能源等,结果证明这非常有效。
  在墨西哥国立自治大学国际关系中心研究员马丁内斯看来,中国正通过绿色经济、高新科技、环境保护和社会发展等全方位政策措施来建设一个和谐且可持续发展的社会。该校中墨问题研究中心主任杜塞尔向本报记者表示,经济结构调整将使中国更加注重质量型增长的经济发展模式,这也是中国共产党执政能力的重要体现。
  “中国会更美丽,我们对中国的报道将更丰富多彩”
  “绿水青山就是金山银山”“保护环境就是保护生产力”……党的十八大将生态文明建设纳入中国特色社会主义事业“五位一体”总体布局,美丽中国成为中华民族追求的新目标。如今,绿色发展理念早已渗入到中国经济社会发展的方方面面,成为越来越多人自觉自愿的共识。
  习近平总书记在十九大报告中指出,我们要建设的现代化是人与自然和谐共生的现代化,既要创造更多物质财富和精神财富以满足人民日益增长的美好生活需要,也要提供更多优质生态产品以满足人民日益增长的优美生态环境需要。必须坚持节约优先、保护优先、自然恢复为主的方针,形成节约资源和保护环境的空间格局、产业结构、生产方式、生活方式,还自然以宁静、和谐、美丽。
  国际可再生能源署总干事阿丹·阿明说,“我非常赞赏中国国家主席习近平提出的‘绿水青山就是金山银山’的绿色发展理念。借用这句话,可再生能源也是金山银山。”他表示,中国正在对可再生能源的发展及全球能源转型做出重要贡献。
  曾在北京工作生活多年的巴基斯坦独立新闻社中国业务总监贾韦德·阿赫塔尔告诉本报记者,中国政府出台的多项举措已得到坚决贯彻,中国生态文明建设成果业已显现,人民得以享有更舒适的生活和工作环境。科技与创新的引领作用,使中国产业升级换代,同样有助于产业节能减排。“我相信中国仍将继续坚持绿色和可持续发展的道路,并将为中国和世界环境治理作出新的贡献。”阿赫塔尔如是说。
  对于多次造访中国的安娜·登格鲁丹伊森而言,中国在生态文明建设方面取得的成就令她十分兴奋。登格鲁丹伊森是比利时比中协会副主席,创办了比利时弗拉芒语版《今日中国》杂志。“我几乎走遍了中国的所有省份,最近几年发现中国的生态环境明显改善,城市绿化面积日益扩大,绿色出行逐渐成为一种时尚。”最近一期《今日中国》就用大篇幅介绍了中国西部地区生态文明建设的突出成就,青山绿水的大幅照片给读者留下深刻的印象。“我相信,在十九大之后,中国会更美丽,我们对中国的报道将更丰富多彩。”她激动地说。
  在新加坡南洋理工大学拉惹勒南国际研究院中国项目主任李明江看来,中国生态文明建设到了非常关键的时刻,只有把经济发展速度与环境保护有效地协调起来,才能实现十九大报告中提出的各项经济社会发展目标。
  “中国治理污染的经验为世界提供了很好案例”
  中国解决自身环境问题是对全球生态环境的重大贡献。同时,中国还积极参与全球生态环境治理,中国的环保理念和政策受到国际社会广泛赞赏,中国的绿色技术也造福更多国家。
  联合国开发计划署署长施泰纳评价,中国政府近几年把自己的发展路径、经验和新发展思路与世界分享,是对世界发展的重要贡献。《美国经济学与社会学杂志》主编克利福德·柯布对此表示赞同。他称赞中国在生态建设领域开辟了新路,认为中国是当今绿色能源革命的领导者之一,中国走过的发展道路完全不同于欧美国家,中国对污染的治理在为其他国家提供样板。
  法国环境与发展国际研究中心主任弗兰克·勒科克对本报记者表示,在应对气候变化国际合作中,中国走在世界前列。2015年巴黎气候变化大会期间,中国提交了非常务实的国家自主贡献计划,对世界作出了重大承诺,受到广泛称赞,中国在巴黎气候变化大会中的表现具有重要的国际示范作用。
  作为发展中大国,中国在生态文明建设领域无疑为广大发展中国家提供了“中国方案”。《印度教徒报》记者帕拉维·艾亚尔在报道中称,在环境保护方面中国是印度的榜样。印度也是人口大国,正尝试通过工业化使大批民众脱贫,环境退化成为整个过程中的副产品。自2008年以来,尤其是近几年,中国在环境保护方面作出了巨大努力,变化也是显而易见且广泛的。“中国在工业化过程中治理污染的经验为世界提供了很好案例。”
  “中国不仅在为自身创造良好生产生活环境,也为全球生态安全作出贡献。”巴西里约热内卢天主教大学国际关系学教授罗贝尔在接受本报记者采访时如是表示。他说,巴西非常注重生态文明建设,亚马孙热带雨林这个“地球之肺”因此得以较为完整地存在,未来巴中两国可以在生态保护领域加强交流与合作。
  世界银行前经济学家、肯尼亚学者姆旺吉·瓦吉拉也向记者表示,中国改革开放以来取得了巨大的经济成就,与此同时中国过去5年在生态文明建设方面取得的卓越成果,也在惠及非洲大陆。“非洲目前处在工业化和城镇化的初期,中国的生态文明建设对非洲未来发展启示意义非常大,未来非中可以加强在污染防治、新能源利用方面的合作,在推动非洲发展的同时,保护非洲的生态环境。”
  生态兴则文明兴,生态衰则文明衰。在习近平总书记新时代中国特色社会主义思想指引下,中国生态文明建设之路必将越走越宽广,中华民族必将实现永续发展的千年大计。
 
 
 
1. 德国宝马涉嫌垄断遭欧盟搜查,如属实罚款或达500亿欧元
央视新闻客户端10月22日消息,德国汽车制造商宝马集团新闻发言人近日表示,宝马因涉嫌德国汽车行业垄断,其位于德国慕尼黑的总部遭到欧盟监管者突击搜查。据悉,此次搜查是自今年7月德国《明镜》周刊,首次披露德国多家汽车制造商,涉嫌达成同业联盟又称“卡特尔”实施垄断以来,欧盟监管部门对相关企业发起的第一起搜查。
20号,德国戴姆勒公司向欧盟委员会,申请成为该垄断案的关键证人,意在通过向监管部门揭发不当行为来免除罚款。根据欧盟相关规定,参与垄断的公司中第一个向欧盟委员会检举揭发并提供有效信息的可以免除罚款。
此前,大众集团已主动向监管当局承认可能违反了反垄断法,意在减轻惩罚。
据《明镜》周刊报道,自上世纪90年代起,大众集团及其子公司与保时捷、宝马、戴姆勒等车企以不同工作组的形式举行秘密会议,就技术、成本、供应商,甚至最近深陷丑闻的柴油车尾气处理系统达成一致,来消除竞争、操纵定价,涉嫌“德国经济史上最大卡特尔案之一”。
如果垄断行为属实,德国联邦卡特尔局和欧盟委员会,将对上述车企处以最高为其年收入额10%的罚款。按照这些车企2016年的营业收入,罚款总额最高将接近500亿欧元,约合3900亿元人民币。截至目前,欧盟监管部门尚未对任何一家德国车企,正式发起反垄断程序。
 
欧盟汽车业反垄断搜查扩至大众和戴姆勒
中国金融信息网
核心提示:继日前突击搜查宝马集团之后,欧盟对德国汽车行业的反垄断搜查23日被证实扩大至大众集团和戴姆勒集团。
中国金融信息网讯(记者乔继红 朱晟)继日前突击搜查宝马集团之后,欧盟对德国汽车行业的反垄断搜查23日被证实扩大至大众集团和戴姆勒集团。
大众集团当天发表声明说,欧盟反垄断调查人员搜查了其位于沃尔夫斯堡的总部和旗下奥迪位于英戈尔施塔特的办公室。
戴姆勒发言人也表示,欧盟反垄断部门也提前告知并搜查了其位于斯图加特的总部,戴姆勒正“全面配合”调查。
 

2.欧盟峰会:分歧重重 进展寥寥

· 中国金融信息网2017年10月21日
中国金融信息网讯  欧盟20日结束了一场“糟心”的峰会:难解的难民危机又冒出新症结;英吉利海峡两岸“离婚”谈判“撕”成僵局;经济稍有起色,又得火急火燎地发展数字化……所谓“家家有本难念的经”,虽然高喊“团结”口号,欧盟各国首脑们在为期两天的会议中可谓分歧重重。
对难民“又推又拉”
毋庸讳言,难民危机已极大影响了欧洲政治生态,几乎是近年每次峰会都要讨论的“老大难”问题。
本次峰会首日议程中重要一项就是应对目前难民问题出现的新情况:自欧盟与土耳其去年3月签署的难民安置协议生效以来,通过土耳其进入欧洲的非法移民大幅减少,但取道利比亚从地中海中部偷渡进入意大利的非法移民人数持续攀升。凛冬将至,如果不及时应对可能会造成更大危机。
从欧洲理事会19日晚发表的峰会公报看,欧盟想从“推”和“拉”两方面解决这一问题:“推”就是遣返不符合欧盟庇护条件的非法移民,并帮助意大利加强与利比亚执法部门的合作,在出发地阻断非法移民;“拉”则是通过投资带动非洲地区经济发展,从而减少移民动机。最近成立的欧洲可持续发展基金,就将支持对非洲及邻近地区国家投资。
分析人士认为,欧盟解决思路可以算是对症下药,但难点在于“推”使标榜人权的欧盟陷入道德困境;“拉”则面临资金来源问题,要让成员国掏钱并推动欧洲企业去局势不稳的北非等地区投资,并不容易。
虽然欧洲理事会主席图斯克在记者会上强调,欧盟国家领导人同意为非洲信托基金提供“充足资金”,但一旁的欧盟委员会主席容克直言,各成员国对这一基金承诺出资共计31亿欧元,但截至目前实际只提供了1.75亿欧元。
离婚”条件总谈不拢
欧盟和英国“离婚”谈判虽已进行五轮但仍没有取得大进展,这成为峰会上的最大“槽点”。目前,欧盟和英国仍处谈判第一阶段,“分手费”、公民权利和爱尔兰与英国边界是谈判面临的三大障碍。
欧盟其余27国与英国在“离婚”问题上各执一词,甚至连新闻发布会也是各开各的。
欧盟27国领导人20日闭门磋商后发表声明,宣布将在欧盟理事会(除英国)及谈判团队内部启动“脱欧”第二阶段谈判准备工作。欧洲理事会主席图斯克称,第二阶段谈判有望在12月开启。
在27国领导人举行闭门会议同时,英国首相特雷莎·梅在布鲁塞尔举行新闻发布会,宣介了英方在“脱欧”三大问题上的立场。不过,在“分手费”问题上,她还是没有给出欧盟其他国家想要的具体数字。
分析人士认为,欧盟不希望在双方达不成协议的情况下出现“硬脱欧”,因此其宣布启动第二阶段谈判准备工作可以看作向英国释放积极信号。这会让风雨飘摇中的特雷莎·梅内阁稍稍松口气,为接下来谈判注入新动能。
另一方面,欧盟明确告诉英国,双方前几轮谈判未取得实质性进展,此次峰会也未能从根本上缩减双方在核心问题上的分歧。在12月欧盟冬季峰会前,双方须做好妥协准备,尤其是在“分手费”上,特雷莎·梅必须拿出让欧盟信服的具体方案。
“数字化”亟待发展
用“尴尬”形容欧洲数字化发展并不为过:2017年欧洲数字化进程报告显示,仅五分之一欧盟企业实现高度数字化;欧盟境内中小企业仅不到20%使用互联网销售渠道;全球市值排名前20的企业中有7家高科技公司,它们无一来自欧盟。
因此,欧盟认为,发展“数字欧洲”是当下要务之一。峰会公报显示,欧盟领导人迫切希望解决现有问题,呼吁加快推进数字化建设相关立法工作,期待欧盟成为数字化领域的“领导者”。
欧盟在2015年5月通过“单一数字市场”战略,计划在2018年年底前完成这一战略。分析人士认为,虽然欧盟在推进数字化单一市场方面已经取得了一些成绩,比如欧盟从去年6月15日开始取消欧盟各国间的手机漫游费等,本次峰会也对数字化建设提出了诸多具体要求,但总体来看,欧盟在数字化发展方面仍面临诸多挑战。
一方面,欧盟相关立法进程缓慢。到目前为止,欧盟委员会为建成单一数字市场已提出43项倡议,其中24项为法律提案,但只有6项获通过。另一方面,欧盟成员国缺乏政策协调,如在频谱管理上缺乏协调,这限制了5G通信技术的发展。
数字领域专家表示,尽管欧盟的目标是成为数字化领域领导者,但却面临沦为跟随者的风险。要早日实现单一数字市场,欧盟需将承诺变成具体行动。
 
3.到了2035年 人工智能将为英经济 增值1万亿元
(伦敦综合电)英国政府的研究报告预测,到了2035年,人工智能将为英国经济增值6300亿英磅。增值来源包括更具有量身订造效益的个人化服务业、卫生保健业水平提升和采用机器教学更有效地分配资源。
但报告说,要实现这一增值,英国政府必须鼓励更多企业使用机器学习或人工智能(Artificial Intelligence)技术,以及确保英国在人工智能研究与发展方面维持领导地位。
报告的作者、南安普敦大学电脑科学系教授霍尔和医疗保健研究公司“BenevolentAI”总裁培森提写道:“我们是有选择的。英国未来能继续是人工智能领域的世界领导者,或是让其他国家在这方面称霸。”
 
 
4.英国商界:2018年投资决策岌岌可危
核心提示:北京时间周一(10月23日),代表数百万工人的商业领袖们发出警告,英国政府必须立即采取行动,以确保英国脱欧过渡协议,否则将面临失业和投资风险。
北京时间周一(10月23日),代表数百万工人的商业领袖们发出警告,英国政府必须立即采取行动,以确保英国脱欧过渡协议,否则将面临失业和投资风险。
英国5家领先的商业组织在递交给英国脱欧大臣戴维斯的一封公开信中表示,随着企业准备在2018年初做出投资决定,尽快达成一项脱欧过渡期协议是必要的。
英国首相特蕾莎·梅承诺,在英国脱欧后两年内,将保留欧盟单一市场的完全准入,以限制离开欧盟时引发的混乱,但双方仍未就细节问题展开讨论。
一位知情人士表示:“过渡期协议是需要尽快达成的,因为各公司正准备在2018年初做出重大决定,这将对英国的就业和投资产生影响。”
“任何过渡安排的细节都很重要,包括英国和欧盟在这段有限的时间内的经济关系,必须尽可能地匹配现状。”
这封信由英国五大商业集团联合发出,包括英国工业联合会、英国商会、英国董事协会、小型企业联合会和制造业组织英国工程雇主联合会。
天空新闻报道称,这五个组织越来越担心,英国可能在没有达成协议的情况下离开欧盟。上周五,当欧盟领导人暗示他们准备在未来几个月推动谈判时,英国首相暂时松了一口气。
欧盟部门的一名女发言人表示,首相已经明确表示,过渡期将有助于最大限度地减少混乱。
该部门在一份声明中表示:“在谈判中的一些重要领域,我们正取得真是和切实的进展。”
 

5.两运营公司确认:日本新干线部分线路列车使用神钢不合格产品
新华社报道,据日本媒体21日报道,东日本旅客铁道公司日前表示,公司运营的新干线列车使用的部分神户制钢所生产的零部件不符合日本工业标准调查会制定的行业标准。
报道说,东日本旅客铁道公司的东北新干线和秋田新干线列车转向架使用了神户制钢所涉嫌篡改数据的铝制部件。这家公司检查了过去10年间向神钢采购的轴套,发现东北新干线E5系列车使用的部分轴套强度和耐腐蚀性能都比行业标准低。该公司表示,将用1年左右的时间陆续更换掉这些问题产品。
另外,报道援引东海旅客铁道公司发表的一份公告说,东海道新干线列车使用的部分神钢产零部件强度不符合行业标准。
不过,两家公司都表示,尽管没有满足行业标准,但这些零部件产品并不存在安全问题。
据介绍,神钢向客户销售的铝制产品,首先必须满足双方合同约定的质量标准,其次是客户公司内部规定的标准,最后是日本相关安全法规规定的标准。
 
6中国公司冲绳购4幅地建酒店,日媒称日本2%国土被中资买走
10月23日,总部位于香港的出境游供应商东瀛游控股有限公司(06882.HK)公告称,公司斥资6730.8万港元(约合人民币5718.6万元)购买了四幅位于日本冲绳的空置土地。
根据公告内容,四幅土地位于日本冲绳那霸市牧志三丁目346番、348番1号、350番及361番11号,总占地面积约2103平方米,该土地目前拟用作酒店发展及营运用途。预计交易将于今年11月30日或之前完成。
资料显示,东瀛游控股有限公司成立于1987年,总部设在香港,集团创办人为袁文英,持股比例26.7%。公司目前在香港共开设6家分社,在澳门拥有1间分社,旅游产品覆盖超过60个国家和250个城市,是香港的日本游旅行团市场中的顶尖旅游公司,东瀛游主营业务核心围绕港澳居民,从事旅行团及自由行产品的设计、开发和销售,公司还提供辅助性旅行相关产品及服务。
东瀛游2017年中期业绩报显示,截至6月30日,公司收益为7.51亿港元,下跌8.1%,毛利1.45亿港元,增长7.2%。
中国人已经从在日本买日常消费品开始转向购置土地一类的自然资源上。
“如果中国进一步蚕食日本,北海道变成中国‘北海省’的日子将不再遥远。”在日本《周刊邮报》6月1日报道中,原北海道议员小野寺秀发出这样的警告。 
《周刊邮报》当时报道称,日本政府就2016年被外国资本收购的土地情况展开调查,结果显示有202公顷的土地被外国资本购买,收购面积是2015年的3倍,创下历史新高。值得注意的是,近年来,包括香港、台湾在内的中国资本大规模收购日本土地,引起日本国内担忧。 有日本议员称,应立法限制外国资本收购国土,保护国有资产。
而在收购的土地中,其中81%的森林被包含中国香港、台湾在内的中国系资本收购,且被收购森林大都集中在北海道。
《周刊邮报》报道援引北海道沙流郡自治团体相关人员的话称,购买土地的一些企业乍看之下不知是否与中国资本有关联,企业经营者虽是日本人,但有些只是为了与中国企业交易而成立的皮包公司。事实上,即便能明眼看出是中国企业收购土地,但由于法规的缺失,不能依法管制,当地自治团体也无力调查收购土地企业的经营状况,只能眼睁睁的看着大片土地被倒卖。
此外,日本《产经新闻》曾发表过题为《北大地——一异闻》的系列报道,关注中国人在北海道收购大量土地的进展,并称,中国资本在2016年购买了2411公顷的水源地,遍及31个市町村,至少达到513个东京巨蛋的面积(1个东京巨蛋约4.7公顷)。
《产经新闻》主笔宫本雅史表示,这是仅统计了水源地的有限资料而已,而中国人买地不限于水源地,还买了很多森林或个人农地等,实际数字预计达到10倍以上,约为5000个东京巨蛋面积,也就是日本2%国土已经被中国买走。
据日本媒体此前报道,为了规范中国人以及中国资本对“重要土地”的购买行为,日本自民党今年年初在国会提出相关限制法案,让政府能够就土地获得和利用状况进行调查。日本公明党和日本维新会同样呼吁尽早通过这项法案。
 
7.多方竞逐万亿级住房租赁市场 阿里巴巴等巨头介入
核心提示:在不少业内人士看来,不管是老企业还是新生代,不管是合作还是竞争,住房租赁市场未来的空间足够大,也足够容纳各方力量和智慧,共同推动市场的多维搭建和快速发展。
住房租赁将逐渐成为我国住房体系的重要组成部分,这已成为业内共识。面对研究机构预测的万亿级别的市场潜力,不仅标杆房企、中介机构在积极布局,阿里巴巴、银联、国有商业银行等巨头也纷纷强势介入,使得住房租赁市场的未来发展“更有看头”。
打开空间的同时,市场格局也在发生变化。那么,新格局将给市场各方带来什么样的机会和挑战?传统中介将何去何从?在不少业内人士看来,不管是老企业还是新生代,不管是合作还是竞争,住房租赁市场未来的空间足够大,也足够容纳各方力量和智慧,共同推动市场的多维搭建和快速发展。
两类企业或受影响
就在本月,阿里巴巴旗下支付宝宣布租房平台上线,首批开通上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州等八城线上租房服务,有超过100万间公寓将“入驻”支付宝。
在业内人士看来,互联网巨头的强势介入,受影响最大的将是两类企业:一是以收取端口费为盈利点的房地产电商平台。在支付宝进入前,在这类电商平台公司上发布二手或租赁房源是要付端口费的。而现在支付宝零费用与长租公寓品牌的合作,其强大的流量导入能力是其他房产电商平台无法比拟的。
二是中原地产、链家等传统中介的中低端租赁业务也将受到冲击。在住房租赁市场,收入水平不高的单身年轻人是一个庞大的租赁群体,也正是目前长租公寓市场的主要目标客群。长租公寓一般提供面积较小的单套房源,集中式管理、品牌运营,且交通配套更符合年轻人上班需要。在长租公寓和个人房东“老破小”房源之间选择,更多的年轻租客青睐长租公寓。这部分需求被分流后,传统中介的租赁业务难免受到影响。
传统中介不可替代
想在市场占有一席之地,必须要有过人之处。支付宝租房的核心优势是信用评价系统,以及基于评价系统衍生的免押金。免中介费也是其吸引客户的卖点。而在一些传统中介机构从业人员看来,支付宝平台的信用租房不可能代替传统中介,双方各有各的优势。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为,支付宝模式也有两个痛点:一是房东能否接受信用抵押。作为房东,信用或许远不如一个月押金来得有安全感。“万一遇到糟心的租客,房东的损失也不小,设施设备不爱惜使用,一年下来新品也变旧品了。更何况有些租客有特殊要求,一些设施是特别定制的,折旧成本不低。”卢文曦认为,从中原地产接触的实际情况看,房东很少会接受信用抵押的方式,免押金的房源选择余地不大。
二是房东能否接受房租月付,尤其是中高价位房源房东。在一线城市,高端房源月租金近万元,房东预收三个月,可以做些投资理财,如果实月付租金,就没法高效利用。从支付宝目前挂牌房源看,月付式房源几乎集中在2000元/月以内的低端房源。
在卢文曦看来,支付宝平台上的房源大多以单间出租,针对单身以及短期居住的租客为主,而传统中介针对中高端市场更有优势。综合来看,支付宝对低端租房市场有一定吸引力,而传统租房房东更倾向一年甚至更久的稳定租赁关系,产品则以整套出租为主。支付宝和传统租赁各有客群和优势,但传统中介公司应在租赁业务上有所侧重——适当放弃中低端租赁市场,重点抓住以家庭为租赁对象的高端整租市场。
事实上,支付宝租赁平台接入的租赁房源目前确实以蘑菇公寓、魔方公寓、小米寓见、蛋壳公寓等长租公寓品牌为主,包括世联行红璞公寓、万科泊寓等长租公寓品牌都有意向进驻,而个人房东手上的租赁房源并不是支付宝接入的对象。
多方竞逐万亿市场
对于市场规模,东方证券近期研报指出,目前我国租房人口估计为1.9亿,主要由流动人口及高校毕业生构成。未来,国内住房租赁市场的主战场在一、二线城市。东方证券选取了四个一线城市及23个二线城市进行详细拆分计算,测得目前我国住房租赁市场规模已达1.3万亿元,其中一、二线城市的份额占比分别为31%、20%。该报告预测,至2030年,我国租房人口将达2.7亿,整体市场规模将达4.2万亿元。
如此可观的市场前景,不仅吸引了支付宝这样的互联网巨头,“国字头”企业也迅速切入。10月11日,中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议。17日,中国银联再牵手武汉住房保障和房屋管理局。银联方面称,今年年内有望在12个试点城市全部开通服务。
国有大行紧随其后。10月17日,中国建设银行安徽分行与合肥市住房租赁行业联盟签订战略合作协议,成为首个与当地住房租赁行业联盟(行业协会)签订战略合作协议的银行。
不少住房租赁行业从业人员认为,应该用更长远的眼光来看待未来发展。租购并举将是未来我国房地产发展的主基调,未来五年甚至更长时间内,租赁将逐渐成为我国住房体系重要组成部分。这个过程中,租房市场规范化、增量房源供给、租售同权等都将逐一落实。
市场容量巨大,足以容纳各方力量和智慧。蘑菇公寓联合创始人龙东平认为,未来住房租赁市场的格局或将与房地产销售市场一样,一、二线城市也出现数个万科、龙湖等龙头企业,供给大众型出租房。“但这个巨量市场不可能一家独大,中小公寓运营商的产品将更加精细化、特色化,为这个市场提供更加丰富、多元的参与元素。”龙东平表示
 
 

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